Обратный звонок RedConnect

ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ

Home insurance conceptПриватизация —  один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Она  ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам. Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.

 ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ?

 Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).

Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.

СРОК  ПРИВАТИЗАЦИИ  ЖИЛЬЯ

 Закон о Приватизации неоднократно редактировался, начиная с 1991 года. Ввиду последней редакции бесплатная приватизация квартиры должна была подойти к концу в 2018 году.

Тем не менее, в феврале 2017 года данный акт был пересмотрен в пользу граждан. То есть, бесплатная приватизация недвижимости теперь не имеет срока, по крайней мере, пока, до новых нововведений, которые обязательно будут иметь место в будущем.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛЬЯ В 2018 ГОДУ

Существует ряд определенных ограничений по закону №1541-1. Потому на данную процедуру могут рассчитывать лица, проживающие  в государственном или муниципальном жилом фонде по договору  социального найма. Возрастная категория не играет никакой роли. Оформить приватизацию квартиры можно и на ребенка, и это будет правомерно, но есть свои тонкости.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ДЕЛАТЬ ПРИВАТИЗАЦИЮ?

После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.

Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.

УСЛОВИЯ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ

 Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:

  1. Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора социального найма или ордера.
  2. Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре социального найма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
  3. Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
  4. Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
  5. Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
  6. Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).

 ПРИВАТИЗАЦИЯ НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА

Приватизация  на лицо, не достигшее восемнадцати лет, имеет ряд особенностей:

  • до 14 лет ребенок не имеет право приватизировать недвижимость. Эту операцию смогут реализовать, либо родители ребенка, либо законные опекуны при разрешении соответствующих органов;
  • самостоятельно приватизировать жилье ребенок имеет законное право, если ему от 14 до 18 лет от роду. То есть, самостоятельно составляется заявление, но при этом необходимо получить разрешение со стороны родителей или опекунов.

 СКОЛЬКО РАЗ МОЖНО УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

 Совершеннолетний гражданин РФ, то есть которому  на момент оформления уже исполнилось 18 лет, имеет право один раз бесплатно участвовать в приватизации имущества государственного или муниципального Жилищного фонда.

Если жилье приватизировалось, когда гражданин был несовершеннолетним, то у него остается законное право принять участие бесплатно еще один раз.

ЕСЛИ ПРОПИСАНЫ ДЕТИ, НЕ ДОСТИГШИЕ СОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ВОЗРАСТА

 Часто в одной квартире прописано от двух и больше человек, причем, разных поколений, и все они в ней проживают на законном основании.

При решении любых вопросов, касательно недвижимости, участники могут столкнуться с вопросами юридического характера. В нашем случае одним из самых частых является вопрос о том, как приватизировать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети.

Если не знаете, как поступить. поступайте по закону. Напомним, что возрастная категория участников дела не играет никакой роли, потому и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, могут претендовать на свою долю жилья.

Вопрос разрешается быстро и без проблем, если все участники дела удовлетворены подобным решением и дают свое согласие.

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ ОДИН ИЗ ПРОПИСАННЫХ ПРОТИВ

К сожалению, при несогласии хотя бы одного человека, прописанного в квартире, приватизировать жилье никак не получится. Единственное решение — постараться прийти к общему знаменателю и решить этот вопрос обоюдно. При этом случаи такие редки, так как мало, кто даст отказ от приватизации.

САМИМ ИЛИ ЧЕРЕЗ ЮРИСТА?

Приватизация жилья – процесс чрезвычайно хлопотный. Ответ на вопрос о том, как осуществлять сбор документов для приватизации жилья – самостоятельно или с помощью юристов – зависит прежде всего от временных и финансовых ресурсов, которыми вы располагаете.

Процесс приватизации можно существенно ускорить, если доверить это дело профессионалу. Для этого достаточно обратиться к юристам и оформить у нотариуса доверенность на сотрудника, который будет заниматься сбором необходимых для приватизации квартиры документов.

Конечно, документы для приватизации можно собрать и самим, но практика показывает, что из-за элементарного незнания технологии людям нередко приходится получать некоторые документы по несколько раз. У всех документов различные сроки действия, и пока получаешь один, другой успевает стать недействительным. С помощью юриста приватизация осуществляется в более короткие сроки. Преимущество этого пути в том, что вам не нужно будет тратить свое время на подготовку необходимых документов, сопровождающуюся огромными очередями в необходимых инстанциях.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

  1. Выписка из реестра объектов градостроительной деятельности о характеристике квартиры;
  2. Выписка из реестровой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на жилое помещение, подлежащее приватизации;
  3. Выписка из поземельной книги о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации;
  4. Договор социального найма;
  5. Выписка из финансового лицевого счета;
  6. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации;
  7. Если кто-либо из совместно проживающих членов семьи в период с 01.01.92г., по момент подачи заявления имел иное место жительства на территории РФ, то он представляет подтверждение факта проживания в ранее занимаемом жилом помещении (из ЖЭУ) и, что это жилое помещение им не приватизировано;
  8. Если у граждан, приватизирующих свое жилье, в паспорте вписаны несовершеннолетние дети, которые не указаны в выписке из лицевого счета, необходимо представить документы, подтверждающие место жительства ребенка;
  9. Паспорта всех лиц, старше 14 лет;
  10. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей до 14 лет.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению приватизации составляет от 15 000 рублей.

КАКОЕ ЖИЛЬЕ НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ?

  •  общежития;
  •  аварийные дома;
  •  дома в военных городках;
  •  служебные квартиры.

По поводу служебных квартир – тут есть нюанс, а именно, если организация, имеющая права на служебное жилье, дает согласие, его можно приватизировать на законном основании.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЧИНЫ ПРОДЛЕНИЯ ЗАКОНОПРОЕКТА

По мнению специалистов, решение о продлении законопроекта было принято по нескольким причинам.

В первую очередь это касается ситуации с ветхими домами в аварийном состоянии. Этих домов огромное множество, и в них проживают граждане, рассчитывающие на плановое переселение. Как только они переедут, конечно же, им предстоит оформлять в собственность новое жилье.

Также продление касается нуждающейся категории населения, так как именно они в первую очередь и пострадают ввиду того, что государственное жилье для таких граждан не предусмотрено.

Также стоит упомянуть и граждан, отбывающих тюремный срок. В противном случае они попросту не успели бы приватизировать жилье.

На 2018 год примерно 30% от всех объектов недвижимости относятся к неприватизированным объектам. Потому данный законопроект дает возможность уравнять права и возможности всем гражданам.

Яндекс.Метрика